SPRZEDAŻ LOKALI UŻYTKOWYCH W DRODZE BEZPRZETARGOWEJ NA RZECZ NAJEMCÓW
Numer karty:
Numer JRWA:
Wymagane dokumenty:
Podanie o nabycie lokalu wraz z załącznikami:
a. wypisy z rejestrów sądowych – w przypadku osób prawnych (kserokopia a oryginał do wglądu)
Następnie po otrzymaniu zawiadomienia o przeznaczeniu lokalu użytkowego do sprzedaży:
1. Oświadczenie woli nabycia lokalu (oryginał), zadeklarowana forma wykupu (za gotówkę/na raty).
2. Oświadczenie, czy lokal będzie nabyty na zasadzie wspólności ustawowej małżeńskiej (należy podać dane osobowe współmałżonka), czy też z majątku odrębnego (kopia dokumentu stwierdzającego rozdzielność majątkową, oryginał do wglądu).
3. Dowód wpłaty za wycenę lokalu przez rzeczoznawcę majątkowego (kserokopia a oryginał do wglądu)
4. Jeżeli najemca jest cudzoziemcem zezwolenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji na nabycie nieruchomości zgodnie z ustawą z dnia 24 marca 1920r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (t.j. Dz.U. z 1996r. Nr 54, poz. 245 z późn. zm) - (oryginał). Zezwolenie nie jest wymagane od cudzoziemców będących obywatelami lub przedsiębiorcami państw członkowskich Europejskiego Obszaru Gospodarczego za wyjątkiem nabycia nieruchomości rolnych i leśnych, przez 12 lat od dnia przystąpienia RP do Unii Europejskiej.
Opłaty:
1. Wpłata za sporządzenie wyceny lokalu przez rzeczoznawcę majątkowego – o wysokości wpłaty wnioskodawca jest informowany przez Urząd Gminy Bralin.
3. Taksa notarialna i opłaty sądowe pobierane przez notariusza - wnoszone w dniu podpisania umowy sprzedaży lokalu.
Miejsce złożenia i odbioru:
Biuro Obsługi Interesanta lub Sekretariat Urzędu Gminy Bralin, pok. nr 8
Jednostka odpowiedzialna:
Stanowisko ds. Zagospodarowania Przestrzennego i Zarządzania Mieniem
Termin odpowiedzi:
Do 3 miesięcy - informacja dla najemcy, czy procedura sprzedaży lokalu zastanie rozpoczęta
Tryb odwoławczy:
Brak.
Uwagi:
1. Urząd Gminy Bralin zbywa lokale użytkowe stanowiące własność Gminy Bralin w drodze bezprzetargowej na rzecz najemców, jeżeli najmują lokal od co najmniej 3 lat na podstawie umowy i nie zalegają z zapłatą czynszu i innych opłat z tego tytułu według stanu na dzień złożenia wniosku o nabycie.
2. Podania, składane przez osoby zainteresowane nabyciem lokali, nie przesądzają o uruchomieniu sprzedaży danego lokalu, ponieważ sprzedaż uzależniona jest od stanu prawnego nieruchomości, budynku, lokalu, a także od spełnienia kryteriów dotyczących długości najmu lokalu, położenia lokalu w określonym rejonie urbanistycznym.
3. Po przeznaczeniu lokali użytkowych do sprzedaży najemcy są powiadamiani o możliwości nabycia lokali, wraz z imiennym zawiadomieniem otrzymują druki oświadczeń woli nabycia lokali.
4. W trakcie postępowania organ może zażądać dodatkowych dokumentów niezbędnych do rozpatrzenia sprawy.
5. W przypadku poniesienia przez najemcę nakładów na remont i modernizację lokalu, ich wartość podlega odliczeniu od ceny nieruchomości. Odliczeniu podlegają wyłącznie nakłady niezamortyzowane, podwyższające trwale wartość lokalu, wykonane za zgodą wynajmującego i potwierdzone protokołem odbioru remontu. Wartość nakładów określa rzeczoznawca majątkowy.
Podstawa prawna:
1. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997r o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2000r. Nr 46, poz. 543 z późn. zm.
2. Uchwała Nr XLIV/213/2006 Rady Gminy Bralin z dnia 29.09.2006 w sprawie określenia zasad sprzedaży lokali mieszkalnych i użytkowych a także domów jednorodzinnych stanowiących własność Gminy Bralin oraz zasad udzielania bonifikat od ceny ich sprzedaży.
Wymagane załączniki:
Brak.